Ile kosztuje uzbrojenie działki w 2024? Liczymy krok po kroku

Co oznacza uzbrojenie działki?

Zanim powiemy, ile kosztuje uzbrojenie działki w media przypomnijmy krok po kroku co to właściwie znaczy. Jakie media są niezbędne z jakimi problemami możemy się spotkać przed uzbrojeniem działki?

Co to jest uzbrojona działka

Uzbrojenie działki to inaczej doprowadzenie mediów do działki. Za tym ogólnym pojęciem kryje się zaopatrzenie w wodę, przyłącze energetyczne i przyłącze gazowe. Dodatkowo działka, która ma dostęp do wody musi mieć też kanalizację. W przypadku oddalenia od lokalnego systemu kanalizacyjnego może to być własne szambo lub oczyszczalnia. W każdej innej sytuacji podłącza się odpływ z działki do kanalizacji.

Działki nieuzbrojone są tańsze, ale właściciel planujący budowę domu lub innego budynku użytkowego (hotelu, szkoły, restauracji itp.) musi sam sfinansować uzbrojenie. Zaopatrzenie działki w wodę i prąd to minimum, które jest wymagane do uzyskania pozwolenia na budowę.

Co zrobić w przypadku działki rolnej?

Nie wszystkie działki nadają się do budowy. Przykładem mogą być działki rolne, które można zabudować tylko w pewnych przypadkach. Samo uzbrojenie działki rolnej na poziomie technicznym przebiega tak samo jak w przypadku każdej innej. Trzeba jednak wcześniej sprawdzić i dopełnić pewnych formalności. Działka rolna może znajdować się na terenie objętym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli jest to teren przeznaczony pod uprawy, to właściciel musi się postarać o zmianę planu w odpowiednim urzędzie. Rolnicy (ale inni właściciele już nie) mogą wykorzystać działkę bez planu zagospodarowania pod zabudowę zagrodową, gdzie dom będzie częścią gospodarstwa hodowlanego. Oczywiście taka decyzja też wymaga uzbrojenia działki rolnej.

Grunty rolne klasy IV lub gorszej można też bez problemu przekształcić w działkę budowlaną. W przypadku lepszych gruntów potrzebna jest zgoda ministra rolnictwa.

Sprawdzenie statusu działki

W większości przypadków dostarczenie informacji o uzbrojeniu działki należy do osoby, która nam ją sprzedaje. Może się jednak zdarzyć, że np. odziedziczyliśmy działkę i nie wiemy czy jest uzbrojona. Wtedy należy się udać do urzędu gminy. Informacje tego typu są trzymane w Wydziale Geodezji i Kartografii. Informację można również sprawdzić online na stronie Krajowej Bazy Danych Geodezyjnej Ewidencji Sieci Uzbrojenia Terenu.

Jaki jest koszt uzbrojenia działki?

Od czego zależy koszt uzbrojenia działki?

Przyłącze energetyczne, gazowe, woda i kanalizacja – to sporo nowej infrastruktury, pracy i sprzętu. W takim razie ile kosztuje uzbrojenie działki w media? Prześledźmy koszty krok po kroku.

Koszt uzbrojenia działki jest zależny od położenia, dostępności danych mediów i odległości najbliższych sieci. Czynnikiem wpływającym na cenę może być też ograniczona możliwość przeprowadzenia łączy przez sąsiednie działki.

W przypadku prądu znaczące jest też zapotrzebowanie na prąd – im niższa wartość mocy przyłączeniowej tym taniej. Poza tym możemy wybrać między przyłączem napowietrznym (tańszym) a kablem w kopanym w ziemię (droższym).

Doprowadzenie mediów do działki niekoniecznie oznacza konieczność przeprowadzenia wszystkich łączy. Na przykład przyłącze gazowe nie jest konieczne, jeżeli nie będziemy korzystać z gazu. Poza tymi różnicami można łatwo wyliczyć mniej więcej jaki będzie koszt uzbrojenia działki.

Przyłącze energetyczne

Żeby przeprowadzić przyłącze energetyczne do naszej działki powinniśmy złożyć wniosek do lokalnego operatora sieci elektrycznej. Jak we wszystkich tego typu formalnościach warunkiem rozpatrzenia wniosku jest przedłożenie potwierdzenia własności, planu zabudowy i tzw. szkicu sytuacyjnego na mapie. Oznacza to, że koszt powinniśmy liczyć razem z profesjonalnym projektem. Średnio mieści się on w granicach 2000-4000 zł.

Podłączenie wody i kanalizacji

Uzbrojenie działki w wodę i kanalizację wymaga pewnej kolejności procedur. Oto co należy zrobić krok po kroku:

1. Wydaniem warunków technicznych zaopatrzenia w wodę i odprowadzania ścieków zajmuje się zakład wodno-kanalizacyjny. Tu składamy pierwszy wniosek.
2. Zamawiamy projekt przyłączy u osoby posiadającej uprawnienia do wykonywania takich projektów.
3. Projekt składamy w Zespole Uzgodnień Dokumentacji.
4. Rozpoczynamy roboty i zgłaszamy je w lokalnym urzędzie (miasto lub gmina).
5. Pracownik zakładu powinien przeprowadzić kontrolę przyłącza i podpisać odbiór techniczny.

O tym co zrobić kiedy nie ma możliwości podłączenia do sieci kanalizacyjnej piszemy dokładniej w innych artykułach.

Koszt uzbrojenia działki w wodę i kanalizację w dużej mierze zależy od długości przyłącza, a ta może zależeć od czynników, które opisaliśmy wcześniej. Zwykle cena oscyluje między kwotą 6 do 10 tys. zł. Jeżeli ktoś chce oszacować dokładniejsze wyliczenia, to warto wiedzieć, że samo przyłącze kosztuje 200-400 zł od metra. W cenie ostatecznej mieści się też koszt projektu i opłaty administracyjne.

Przyłącze gazowe

Chociaż nie jest niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę, wiele osób nadal decyduje się na korzystanie z gazu na swojej działce.

Procedura podłączania przyłącza gazowego jest jeszcze dłuższa niż w przypadku wody i prądu. Oprócz dokumentów z zakładu gazowniczego, dotyczących warunków technicznych budowy, musimy znaleźć wykonawcę z uprawnieniami. Cały proces powinien być zwieńczony udokumentowaniem próby szczelności, wykonaniem inwentaryzacji geodezyjnej i potwierdzenia bezpieczeństwa przyłącza przez kominiarza. Kiedy podpiszemy umowę z lokalnym dostawcą gazu konieczne jest jeszcze podpisanie protokołu montażu gazomierza. Zapłacimy za wszystko około 6-8 tys. zł. W tym oprócz opłat administracyjnych i wykonania mieści się rachunek za przyłączenie gazu.

Podsumowanie

Ile kosztuje uzbrojenie działki w media? Musimy się przygotować na kilkanaście do dwudziestu kilku tysięcy złotych. Przy czym znaczącą część tej kwoty może stanowić gaz, który niekoniecznie musimy podłączać. Uzbrojenie działki rolnej oddalonej od sieci kanalizacyjnej może oznaczać konieczność założenia własnej oczyszczalni lub szamba. Będzie to na pewno mniejszy koszt przyłączenia do mediów, ale za montaż własnego systemu kanalizacyjnego zapłacimy więcej.